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美國買房詳細流程
On June 21, 2015 By admin
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1. 雇傭買方經紀人看房選房 （Find a Real Estate Agent and showing the property ）
尋找房子: 根劇您所要求的房子區域,種類,大小,房間數目,買價等,我們盡可能尋找合乎您要求的房屋資訊, 幷帶您去看.
2.出價 (Making offer)：
當您選定您要的房子, 需要提供我們您的姓名、出價、需要在多少天內過戶、有何向賣家提出的特別條件、３﹪的支票訂金、和銀行足以付房款的證明。我們準備好合約給您簽字。
3. 進入過戶程序 (Open Escrow)：
如果價格和其他條款雙方協商一致，就可在escrow company 公證公司開戶幷開始過戶程序。
4. 房屋檢查 ( Home Inspect )：
您可自己找檢查公司，或我們也可代找。檢驗結果有重大問題可提出讓賣家維修，或退出合約。
5.房屋貸款和評估（Mortgage Loan Processing &Appraisal）
如果有貸款，貸款銀行要由認證的第三方評估機構對房屋進行價格評估。如果買方現金交易，建議買方也要自己安排價格評估。一般普通住房評估費用$350.00左右.
6.審閱房屋報告(Review Seller＇s disclosure)
根據法律賣方需要提供給買方的報告以保證買方利益和公平的合約：前期屋主 ( 産權 ) 報告，白蟻報告，地區自然灾害報告，含鉛塗料報告，周圍污染物報告，賣主所知道的房屋任何問題的報告等等，如有問題可要求賣方修理，這些報告的費用一般由賣方提供。
7. 取消意外限制條款(Contingency Removal)買家在合同裏一般選擇三個意外限制條款，A.在房屋檢驗出現重大問題，B.貸款得不到批准，C.評估報告遠低于原價的情况之下，可以中止交易，全額拿回定金。一般在簽約後17天之內，沒有問題，買家會取消這3個限制條款，交易順利進行。
8. 白蟻檢查（Termite Report）
加州房屋以木質結構主，房屋交易前法律要求做白蟻檢查。慣例做法是賣主在交易的最後步驟之前請白蟻檢查公司出報告，如需殺白蟻，將根據買賣合約條款執行。
9. 購買有關保險 （Home Insurance）
10. 最後檢閱（Final walk- thru）
賣家經紀帶我們對房屋內外屋况做最後檢查。
11. 完成過戶 （Close Escrow）
如有貸款簽署貸款文件。付齊房款進escrow company戶口，等産權公司title company 在county recorder office 政府登記後交收鑰匙，通知水電氣公司變更屋主資料，大約一周後收到産權證及所有權保險。
